El sector de Real Estate para lograr una mayor expansión cambia su rumbo y busca llegar a nuevos inversionistas y más pequeños con el uso de blockchain.
Por DANIEL JIMENEZ
La tokenización de inmuebles en Latinoamérica es un hecho que hace presencia desde hace un tiempo dentro de la industria inmobiliaria, a tal punto que se prevé que en un aproximado de 10 años ya esté completamente naturalizado tanto la tokenización de inmuebles como la venta de ellos en criptomonedas.
De acuerdo a Gonzalo Abalsamo, fundador y CEO de Simplestate, el entorno del Real Estate ha estado enfocado a buscar cercanía y captar grandes inversores durante décadas. Sin embargo, lo que se ha visto estos últimos años es que, este sector busca hacer una expansión llegando a nuevos inversores y más pequeños.
Según lo expuso Gonzalo, el sector inmobiliario para lograr su objetivo de expansión aprovecha dos elementos fundamentales: “el desarrollo de tecnología que facilita el acceso a nuevos canales y plataformas y el crecimiento exponencial de las inversiones en criptomonedas.”. Las cuales tienen sin duda alguna la huella de las generaciones más jóvenes.
“Está comprobado que la simplicidad y la seguridad a la hora de invertir son drivers prioritarios para el inversor y ante esta tendencia el Crowdinvesting permitió que pequeños ahorristas puedan invertir en Real Estate y así evolucionar hacia un modelo que simplifica lo mejor de los mundos: la liquidez del mundo Crypto y la seguridad del Real Estate” comentó Gonzalo Abalsamo.
En este caso, las plataformas de inversión también conocidas como “Exchanges”, deben igualar este funcionamiento, es decir, en ellas el inversor debe poder invertir de forma sencilla y rápida y disponer de sus fondos.
En el caso del sector inmobiliario, en la exchange los inversores pueden invertir en cualquier parte del mundo además, pueden retirar sus fondos (que incluso pueden dolarizarse) cuando lo deseen. Asimismo, el exchange facilita la entrada a los pequeños inversores al mercado.
“Se estima que en 2023 los inversores priorizarán estabilidad a largo plazo, donde la inversión en propiedades se proyecta como un valor refugio seguro.” Aseguró Gonzalo.
Actualmente, los argentinos pueden tokenizar una propiedad, pagar en cuotas, comprar y/o invertir metros cuadrados en proyectos en forma de crowdfunding o crowdinvesting de manera que así generen intereses y/o puedan acceder a departamentos de pozo.
La tokenización se puede llevar a cabo de diferentes maneras, está la que se hace con NFT en el que las transacciones y los tokens se simplifican por medio de una exchange o también está el Crowdfunding con el que “democratizan o maximizan el acceso con rendimientos de cara al inversor.” mencionó Gonzalo.
En el caso de los pequeños y/o medianos desarrolladores, la tokenización le permite una independencia al punto de no llegar a tener que depender exclusivamente de un comprador final.
Hoy en día, a través de un exchange de Real Estate, los fondos inmobiliarios con proyectos llamativos ofrecen oportunidades de inversión a microinversores que en otras circunstancias les sería complejo invertir en dichos fondos con proyectos importantes.
Un ejemplo de ello es que ofrece a fondos y/o desarrolladores la posibilidad de dividir el inmueble en cuotas, las cuales son llamadas tokens y pueden llegar a ser comprados por muchas personas. “Es decir, si se tiene un fondo de real estate que ofrece 1 millón de dólares en proyectos debería tener 1 millón de tokens.” detalló Abalsamo.
Cuando se habla de tokens, en este caso, no se habla exactamente de criptomonedas como se hace usualmente. En esta oportunidad se hace referencia a tokens vinculados a diferentes “rendimientos” con diversos tipos de liquidez, proyectos y/o fondos. Estos tokens pueden tener menos rentabilidad pero con salidas a corto plazo, tokens que estén apalancados en un rango de 12-14 meses en un proyecto específico, etc.
Ahora mismo Argentina ocupa el lugar 13 a nivel mundial respecto a la adopción de Stablecoins y el segundo lugar, después de Brasil, en Latinoamérica. De acuerdo a Gonzalo, el “mindset” se está transformando. “El pequeño ahorrista no quiere perder más contra la inflación y busca lugares para poder invertir de modo ágil y rápido.”
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